Immobilien­finanzierung – so klappt`s.

Welche Anforderungen haben Sie an die gewünschte Immobilie? Diese sind häufig von der Lebensphase abhängig. Soll es die erste Wohnung nach dem Berufs­einstieg sein? Oder das Haus für die ganze Familie? Legen Sie Ihre Prioritäten fest.

Möchten Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen? Oder wollen Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und neu bauen? Für beide Optionen gibt es die geeigneten Finanzierungen.

Je nachdem, ob Sie eine Immobilie für sich selbst oder als Kapitalanlage kaufen, unterscheiden sich die Suche und Finanzierung.

Wie soll die Nachbarschaft sein? Welche Infrastruktur ist mir wichtig? Was ist mit Verkehrs- und Fluglärm? Achten Sie darauf, dass ein Bau­grundstück, auf dem Sie bauen möchten, möglichst keine Erschwernisse bei der Erschließung hat. Auch auf sonstige Altlasten – etwa im Boden – sollten Sie ein Auge haben.

Nutzen Sie alle Möglichkeiten, die es heutzutage für die Immobiliensuche gibt: Neben diversen Immobilien­portalen auch Social Media und andere Anzeigen – online und in Zeitungen. Sprechen Sie außerdem mit Bekannten, Patienten sowie im Kollegen- und Freundeskreis über Ihre Immobiliensuche. Auch die Beraterinnen und Berater der Deutschen Ärzte Finanz unterstützen Sie gern.

Ein Hypotheken­darlehen für die Immobilien­finanzierung bekommen Sie entweder direkt bei einer Bank oder diese vermittelt das Darlehen an eine Hypotheken­bank weiter. Hypotheken­banken sind spezialisiert in Immobilien­fi­nan­zierung. Den Kredit zahlen Sie monatlich in gleichbleibenden Raten zurück (Annuität). Vorteil: Sie können Ihre Raten sicher und bequem im Voraus kalkulieren. Der Darlehensvertrag läuft allerdings nicht bis zur vollständigen Tilgung, sondern nur bis zum Ende der so genannten Zinsfest­schreibungsfrist. Bis dahin garantiert die Bank gleich­bleibende Konditionen. Als Sicherheit verlangt sie eine Grundschuld, die ins Grund­buch eingetragen wird.

Vor dem Bauspar­darlehen steht der Bausparvertrag: Mit einer Bausparkasse schließen Sie einen Vertrag über eine bestimmte Sparsumme ab, die Sie ansparen wollen. Danach zahlen Sie regelmäßig eine bestimmte Summe ein, wobei zusätzliche Einzahlungen möglich sind. Jahr für Jahr erhöht sich die so genannte Bewertungszahl. Sobald diese eine bestimmte Höhe erreicht hat, ist der Vertrag zu­teilungs­reif. Das bedeutet, dass Sie dann die Differenz zwischen dem angesparten Guthaben und der Vertrags­summe als Bau­spar­darlehen in Anspruch nehmen können. Je nach Tarifvariante und eingezahlter Summe sind meistens 5 bis 9 Jahre regelmäßige Einzahlungen nötig, bis Sie ein Bauspar­darlehen beantragen können. Trotz Bausparvertrag ist das Bauspardarlehen nicht garantiert, sondern abhängig von der Bonität. Das Bauspar­darlehen hat einen vergleichsweise hohen Tilgungs­anteil, weshalb Sie eine höhere monatliche Kreditrate einplanen sollten. Dafür ist das Darlehen bereits nach 10 bis 15 Jahren zurückgezahlt und braucht es entweder nur eine zweitrangige oder gar keine Grundschuld. Zudem sind Sondertilgungen in beliebiger Höhe jederzeit möglich.

Bei der Investment­finanzierung zahlen Sie für das Darlehen nur die Zinsen – eine Tilgung wie bei den anderen Immobilien­finanzierungs­modellen gibt es nicht. Stattdessen zahlen Sie monatlich in eine fonds­ge­bun­dene Lebens­versicherung oder einen Investmentsparplan ein. Als zusätzliche Sicherheit wird das Guthaben an die Bank ver­pfändet. Tilgungen aus dem angesparten Guthaben können Sie erst am Ende der Laufzeit oder nachdem die Zinsbindung ausgelaufen ist vornehmen. Diese Art der Immobilien­finanzierung ist stark von der Aktienbörse abhängig: Wenn sich die Märkte gut entwickeln, ist auch die Rendite gut und die Immobilien­finanzierung günstig. Wenn jedoch die Aktien­kurse fallen, haben Sie keinerlei Garantien. Im schlimmsten Fall ist die gesamte Finanzierung gefährdet. Daher gilt die Investment­finanzierung als risikoreich.

Wenn die Zinsfestschreibung Ihres Kredits ausläuft und der Kredit noch nicht komplett getilgt ist, brauchen Sie eine Anschluss­finanzierung.Unser Tipp: Suchen Sie rechtzeitig, mindestens ein Jahr vor Ablauf, die richtige Finanzierung und Bank und sichern Sie sich die besten Konditionen. Jetzt beraten lassen!

In der Phase der Neugründung oder auch später kann es sein, dass Sie mehr Ausgaben als Einnahmen haben. Dadurch entsteht ein eher kurzfristiger Finanzierungs­bedarf. Erhalten Sie die passende Praxis-Nach­finanzierung, die Ihnen volle Flexibilität bietet. So gewährleisten Sie, dass alle Ausgaben für Miete, Gehälter, Materialien gedeckt sind. Jetzt beraten lassen!